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为什么大家都不建议买回迁房?
发布时间:2021-12-06 16:16:46
浏览量:553
象盒作者:象盒小编

回迁房就是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,虽然这种回迁房的售价会低于普通商品房的售价,但小编还是不建议大家买这类回迁房,至于原因,下面小编总结了不建议大家购买回迁房的4个理由,想要购买回迁房的置业者可以参考下。

为什么大家都不建议买回迁房?

为什么不建议买回迁房

1、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

2、无法办理产权证书

产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。

3、可能出现一房多卖的情况

在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。

4、过户费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。

以上便是为什么不建议买回迁房的相关解答,当然不建议购买不代表不能购买,如果你已经准备购买这种回迁房,一定要提前去了解一下这个房子有没有房产证,要知道没有产权证的回迁房是不可以买卖的,同时这种房子也没有受法律保护的。回迁房交易时,产生一些税费这个应该由谁来支付的话,这个最好也果明确规定好比较好,防止发生些没有必要的纠纷。了解更多房产知识,欢迎持续关注海口二手房资讯频道。

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