租的房子没到期可以转租吗?
发布时间:2022-01-17 15:29:53
象盒作者:象盒小编

租的房子没到期是否可以转租取决于是否经过房东同意。转租房屋可分为非法转租和合法转租。非法转租是指承租人不经出租人许可,擅自转租的行为,它违反了法律规定和租赁协议的约定,侵犯了财产所有人的法定权益,除需依法赔偿产权人的经济损失外,行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。

租的房子没到期可以转租吗?

房子转租注意事项有哪些?

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。

3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的,出租人无权获取收益。

最后小编要提醒大家的是,房屋转租一定要经过房屋所有权人的同意,且转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。更多房屋转租相关知识,欢迎持续关注海口租房资讯频道。

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