在金秋九月的今天，房地产市场再次传来重磅消息。海南省海口市正式发布了旨在激活市场、促进消费的两项楼市新政，这一举措不仅迅速吸引了业界的广泛关注，也引发了社会各界对未来楼市走向的热烈讨论。证券时报·券商中国记者的求证，更是让这一消息得到了官方确认——新政内容属实，并已正式执行。

海口新政亮点纷呈，落户即享购房同权

首先，海口楼市新政的一大亮点在于对海南省户籍居民购房政策的优化。新政明确规定，凡是在海南省落户的人员，自落户之日起即可享受与本地居民同等的购房待遇。这一政策调整，无疑是对以往限购政策的重大突破，它取消了社保个税缴纳的要求，也不再区分是否属人才引进落户，极大地降低了购房门槛，为外来人口在海口安家置业提供了极大便利。

“以旧换新”政策出台，满足改善性需求

与此同时，海口还推出了鼓励“以旧换新”的政策，旨在满足居民的改善性购房需求。具体而言，只要将本人或家庭成员在海南省的住宅挂牌出售，即可在海口市换购一套商品住宅。这一政策不仅简化了换购流程，还取消了购房资格的审核，让换购过程更加便捷高效。对于已经拥有房产、渴望改善居住条件的海南户籍居民而言，这无疑是一个重大利好，为他们提供了更多的购房选择和机会。

专家解读：新政助力人口吸纳与楼市去库存

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此进行了深入解读。他指出，海口此次楼市新政的出台，标志着海南不再执行2018年全域限购后对新增户籍人员购房的限制，改为新老户籍同等待遇，落户即可购买多套房产。这一变化不仅有利于吸纳更多人口和人才流入海口，推动当地经济社会发展；同时也有助于增强海口楼市的去库存能力，促进房地产市场的平稳健康发展。

海口楼市新政的发布与实施，无疑为海口乃至海南的房地产市场注入了新的活力与希望。随着政策的深入实施和市场的逐步适应，我们有理由相信，海口楼市将迎来更加繁荣的发展局面。同时，这也为全国其他城市提供了有益的借鉴和启示，即在坚持“房住不炒”定位的同时，因城施策、精准调控，是推动房地产市场平稳健康发展的必由之路。