买房是一笔不小的开支，如今大家都选择贷款买房，那么如何选择贷款年限呢？还有人说贷款年限越长越好，是真的吗？下面就让小编带大家一起来了解下吧。

怎么选择合适的贷款年限？

借款人选择贷款年限要考虑一下几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、投资能力等。

1、自身的经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。

月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响，银行要求借款人在贷款时贷款时提供收入证明，且需要满足月供收入能够覆盖月供及其它负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

3、投资能力

借款人的投资能力对贷款的影响，主要体现在投资收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，投资收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时吱声实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

买房贷款年限越长越好？

一般情况下，贷款年限最长不超过30年，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。如何选择还是要看个人的实际情况而定。

例如：A申请商业贷款买首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算最高的贷款年限是30年。若A贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？

经比较，A若选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

以上就是关于如何选择适合自己的房贷年限的全部内容了，希望可以给大家带来帮助。