不动产证和房产证在多个方面存在显著的区别。今天象盒找房小编就给大家整理乐意下，为您详细梳理了以下几点主要差异：

1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证合二为一的产物，它同时证明了房屋的所有权和土地的使用权。而房产证，即《房屋所有权证》，主要证明了房屋的所有权，是购房者通过交易取得房屋合法所有权的重要凭证。

2、内容差异不动产证的内容相对更为全面和简明扼要。它涵盖了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。而房产证则详细记录了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等，内容更为繁杂。

3、版本与标签不动产证有两个版本，分别是单一版和集成版，且具备防辐射标签。而房产证只有一个版本，并且没有防辐射标签。

4、产权编号不动产证包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。房产证也包括两个编号，但它们是建房注册号和房屋所有权证号。

5、发证机关与监制：不动产证的发证机关是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，监制单位为国土资源部（现为自然资源部）。而房产证的发证机关则是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（或其前身中华人民共和国建设部）。

6、费用与办理流程：办理不动产证通常只需要一次测绘和一次制证成本费，相对更为简便。而办理房产证则需要进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两份制证成本费，流程相对繁琐。

不动产证和房产证在拆迁中的区别，主要体现在以下几个方面：

一、产权证明效力

不动产证是更全面、更权威的产权证明，它涵盖了土地使用权和房屋所有权等信息。在拆迁补偿等相关事务中，不动产证能更清晰地界定产权归属，因此具有更高的公信力。相比之下，房产证虽然也是重要的权属证明，但在某些细节和全面性上可能稍逊于不动产证。

二、登记内容差异

不动产证登记的信息更为详细，包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等。这些详细的信息有助于在拆迁过程中准确评估房产价值和确定补偿范围。而房产证虽然也记录了房屋的相关信息，但可能在某些方面没有不动产证那么详尽。

三、补偿标准与方式

由于不动产证提供了更全面、更详细的产权信息，因此在拆迁补偿时，通常能够依据这些信息进行更为准确的评估。这可能导致持有不动产证的居民在拆迁补偿方面获得更为公平、合理的待遇。具体的补偿标准和方式，如房屋价值补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等，都会根据不动产证上的信息进行确定。而房产证在拆迁补偿时，可能需要根据其他相关证明文件来辅助确定补偿标准和方式。

四、后续管理与查询

不动产证实行统一登记管理，有利于信息的共享和管理。在拆迁等事务中，相关部门能够更方便地查询和核对产权信息，从而提高工作效率。而房产证在后续管理中可能存在信息不统一、查询不便等问题。

不动产证和房产证在性质、内容、版本与标签、权证编号、发证机关与监制以及费用与办理流程等方面均存在显著差异。这些差异使得不动产证在证明不动产物权方面更具全面性和法律效力不动产证和房产证在拆迁中的区别主要体现在产权证明效力、登记内容差异、补偿标准与方式以及后续管理与查询等方面。因此，在面临拆迁时，持有不动产证的居民可能能够获得更为公平、合理的补偿待遇。