如果一个房子给你的孩子，你觉得是卖给他好，还是赠与他，或者干脆等你离开的时候让他继承好呢？下面小编就针对三种不同的过户方式，为大家介绍一下。

一、继承

通常来说，子女是父母的资产的法定继承人，是可以免去3%的契税，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。

举个例子，父母有一套价值300万的房子，子女如果要继承需缴纳6万左右的公证费（2%）、1万元的评估费，还要交印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准不同，继承产生的费用也不一样。）总计71600元。

不过，在实际操作中，因为继承是遗产人过世后，或父母生前留下遗嘱才可以进行产权过户，而且涉及到麻烦的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。

二、赠与

我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。

你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。

还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单的。

三、买卖

买卖房屋过户需要缴纳的税费比例不一，买卖双方一般需要缴纳增值税、契税、个税等几项费用。按照90平米以下的住宅来看，一般而言，买房首次购房需要缴存1%的契税，房屋满五唯一，免征个税和增值税，非满五唯一房屋，卖房则需要承担房屋差额的20%或是房屋全额1%的个人所得税。

综上所述，如果房屋不需要再次出售，那么三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。但是如果考虑二次卖出，无论是继承还是赠予，都需要额外缴纳20%的个人所得税，从这个角度来看，买卖房屋其实更加划算。