选购房子会牵涉到非常大一笔买房资产,而选购房子的全过程中也并不是一次性就将资产交了的,并且大伙儿也都了解:贷款买房子必须交首付。因而,许多 人到购房时都不清楚:首付何时交适合?
一、购房首付何时交适合?
一般状况,如果是挑选住房贷款购房的状况下,在签署房产买卖合同书(包含商品房买卖合同书)后,就可以向房地产业房地产商付款首付,房地产商会出示首付收条。随后,买房者就可以凭借买房合同、首付收条等材料向金融机构申请办理房屋按揭借款。
换句话说,通俗一点而言便是:先签订合同,后交首付款。
二、购房交首付款时要注意什么?
1、一定要查验房地产商是否具备商品房买卖许可证书
拥有许可证书,则表明房地产商具备土地使用权证、土地施工许可证、工程建设施工许可证等,它是购房可否办不动产登记证的关键有效证件。此外,选购时必须注意所买楼号是不是在预购范畴内。
2、一定要留意合同书是不是规范为房产买卖合同格式
在签合同时,一定要采用房产管理单位一致印刷的规范房产买卖合同格式,并按照合同格式中列出条文逐一逐一填好。谨记!干万不可以疏忽。
3、一定要注意合同文本中彼此所填好的內容中权利与义务是否对等
一些房地产商的合同格式会在事先已填好好,乃至连补充条款也早已填完了,那麼针对此类状况,购房者就需要保持警惕了!由于这类填好好的合同格式大多数存有着权利义务不公平的条文。一旦产生此类情况,购房者一定要明确提出自身的建议,绝不允许草率行事。
4、一定要确立承诺支付方式
在合同书中对支付的金额、限期、方式及合同违约责任等做出承诺。有的房地产商并不是先签署合同书,只是先让购房者缴纳必然金额的订金,只给买房者一个收条,一旦产生纠纷案件,买房者在依法追究义务层面便会质证艰辛。
5、一定要承诺好拿房日期
实际上,在日常日常生活,房地产商因资金短缺而推迟拿房是经常出现的事。殊不知一些房地产商却会在预购合同书上推本溯源,例如只标明完工日期,而不标明交付日期;应用“水电气装置后、产品质量检验达标后、住宅小区配套设施进行后才交货房屋”等一些模棱两可语言。
对于此事,买房者在签署合同书时,必然要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”,并标明房地产商不可以按时拿房所需承担的义务。这样一来,才可确保到自身的权益,也便捷日后可以消费者维权!
以上便是有关购房首付何时交适合的有关见容了。总而言之,购房者一定要提高警惕选购五证齐全的房屋,方可以确保自身的合法权利不损伤!
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