一、海口二手房交易费用清单

二手房交易涉及7大类费用，需根据房屋性质、面积及持有年限综合计算：

1、契税

首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%-3.5%。

案例：海口二套房90㎡需缴纳2.7万元契税（按100万总价计算）。

2、增值税及附加

满2年免征，不足2年按5.3%计税（含增值税+0.5%附加）。

避坑提示：若持有不足2年需补缴11.3%税费（含个税1%）。

3、个人所得税

满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收。

4、中介服务费

通常为2%-3%，可对比多家机构报价协商。

5、其他杂费

评估费200-500元、登记费80元、印花税0.05%等。

二、交易流程与关键细节

（一）前期准备：风险核查

1、产权调查

确认房屋无抵押、查封或纠纷（通过海口市不动产登记中心查询）。

核查凶宅历史、是否满五唯一以影响税费。

2、资金规划

预留总房款30%首付+5%-10%税费+3%-5%中介费。

（二）签约环节：条款避雷

1、必备条款

明确房屋面积、产权证号、付款节点及过户责任。

建议：加入过户失败退房款条款。

2、风险提示

警惕急售包过户话术，要求卖方提供完整产权材料。

（三）过户后事项

1、物业交割

结清欠缴的物业费、水电费，办理户口迁出。

三、全款与贷款差异