2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布，随着零关税、低税率等政策红利逐渐释放，给海南今后的发展带来新机遇。

1、2020年，海南全年接待国内外旅客6455.09万人

2、离岛免税新政实施后，平均销售额超过1.2亿元，年实际销售额超过320亿元

3、6月1日以后，省内引进人才12万人以上，口径增加了1730%

4、国内外着名企业进入海南，截至2020年底省内市场新增企业12.42万户。

这些数据表明海南将迎来新的发展时代。夺取时代先驱的最好方法是把握购买住宅的机会，以最低的成本实现最高的回报。

在海南买房需要满足什么条件？今天谈2021年海南购房政策。

一、限购条件

1、海南购房要缴纳2-5年社保或个税，像海口、三亚和琼海等地区需要5年社保或个税；

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，需要提交工作证明以及1年社保或个税；

3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

以上3种情况在海南购房首付款要支付70%，只能购买一套并且5年内不得转让。

二、限制区域

五指山、保亭、琼中和白沙等4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海是已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房须提供5年个税或社保缴纳证明。

其它地区购买住宅须提供2年以上的个税或社保缴纳证明。

三、如何购买

自贸港政策利好吸引越来越多的人到海南购房置业。那除了缴纳2-5年个税或社保，还有这三种方法购买海南房产。

1、人才引进

2、落户普通户口

3、购买商业房产

四、人才引进

满足人才引进政策后，购买海南首套住宅首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%。如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，

人才引进

满足人才引进政策后，购买海南首套住宅首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%。如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，

落户普通户口

省外居民取得本省居住证，缴纳两年税后可定居。普通定居只能购买海南房地产，首付不低于70%。

购买商业房地产

如果不满足购房条件和人才引进，只能购买海南无限购买的商业房地产。例如，40、50年产权公寓、复式、SOHO等。这种产品的最初支付需要50%，贷款年限为10年。