2016年来房价开始呈现马太效应，贵的越贵，便宜的越便宜，2021年国内房价就非常明显，买房也有二八法则，20%的人买对房，家庭向上走，80%的人没买对，家庭容易遇上发展瓶颈。

为什么这么多年来你买房从来就没有对过，而且一错再错，因为80﹪的人买房跟你一样想法，从来没有对过，所以你买不对。也是正常的，我来告诉你怎么买房才是对的。

记住以下这八点：

第一，能买限购城市，不买不限购的城市，之所以在城市限购，是因为这个地方的房价上涨的较快，有二手房的市场，供需关系相对紧张。

你见过乡间小路会限速吗，高速公路跑得快才限你速。非限购城市，产业发展相对薄弱，没有上涨的动力。

第二，预算不太够就垫垫脚，买个你能力范围内选地段最好的房子，最贵的房子，咬咬牙，首付多个十万，二十万，月供多个一千两千，根本不是事。过上个五年八年，你会感谢你今天。这样的决定的。

但是一定要预留至少一年的月供资金，来防范未知风险，也不会降低生活品质。比如遇到疫情不能上班也能按时还款，安稳买房供房Z重要。

第三，没有能力在潜力最大的一线城市买，就在强二线城市买、你的省会城市买，你的省会放在全国来讲，经济可能偏弱虹吸力较低。但是对于省里的各个地级市人口还是有很强的吸引力的。

第四，买房关键的不是房子里面，而是房子外的资源，是好产业，是地铁和学校，其次是医院和公园。为什么要强调地铁？因为地铁每修一公里要花五到八亿RMB。国家花这么多钱，你不好好利用，这不是太傻了吗？

第五，同样的地段买学区最好的、其次是楼龄新的商品房，二手房Z好买二十年以内的。如果能买到交房10年以内的房子，房子“满五唯一”还能省一大笔税费，那不要太爽。次新二手房金融属性较好，房贷通常能正常贷，涨得也快。

第六，同地段楼龄一样的房子就买物业最贵的小区，小区维护得好，小区干净井然有序，以住家人群为主，安稳无案件，再转手卖房肯定能卖个更高的价。相对于房价的上涨，物业费高点不算啥。

第七，同小区选视野景观好的中高层，比如能看海、看山、看湖等，从户形来讲，一线城市房价高，预算不太够首套买个好上车的两房，是Z抢手的户形，如果是二线城市能买个三居室，不要买个两居室。

一二线城市资金不那么够买个40到90平的，40平以下就有的浪费自己的买房资格了，三四线城市，就可多考虑怎么居住舒服，不要想投资，买个80到140平的房子可以住的很舒服，但不建议首套房买这些地方。

如果你希望小孩上更好的学校，那你可以选小区里面的小房，比如一室一厅的，租同小区的三房来住，同样可以满足上学和居住，同时好的学区房也是更抢手的。

第八，首套买房房贷资格不要随便浪费，要在你工作的大城市买次新房，这样同样的首F可以让你买一个总价更高的房子。房子涨了，赚得更多，投资H报率也更大。

买房不要只看到房价，还要看你怎么买这套房子。500万的房子上涨10﹪是50万。全款买的是拿500万赚50万，首F3成是拿150万赚50万，这个投资H报率天差地别。

年轻人不要想着买首套房子买来就一定要住，你买房的行为其实是个重大投资行为，对与错是有的人具备投资思维和房产知识储备，而有的人不具备就冲向了市场。

记住，年轻人最应该考虑的事情不是享受生活，而是赚钱。年轻人对自己就应该狠一点。千万不要买错。