现代著名作家林语堂曾经说过：“梦想无论怎样模糊，总潜伏在我们心底，使我们的心境永远得不到宁静，直到这些梦想成为事实。”是的，人类因为有梦想而变得伟大。个人的话，梦想可大可小，梅西说：“我当初的梦想只是当一名职业球员，真没想到会这么成功”。对于我们不少在外打拼的人来说，在大城市能够拥有一套属于自己的房子，就是最大的梦想。

对于我们很多买房者来说，当真正拿到房产证的时候，是会感到幸福和开心的，毕竟经过努力打拼之后，终于拥有属于自己的房子，这当然是一件感到快乐的事情，但关于房产证和不动产证的知识，你又了解多少呢？下面我们一起来看看。

对于我们很多早期买房的朋友来说，你的房产证是有红本和绿本之分的，两者不仅仅颜色不同，而且区别很大！红本房产证全称《房屋所有权证》，针对的是市场商品房，是房产所有权的凭证。你可以对房产行使占有、使用、处分的权利也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证全称《房地产权共有（用）证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本房产证只包含房屋使用权，土地使用权不属于房主，除此之外房产所有权也有一定限制，比如经适房规定5年内不得交易转让或办理抵押。但是，经房管局批准补交购房差价办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

当然，现在红本房产证已正式下岗被不动产权证书所代替啦！购进商品房直接办理不动产权证即可！看到这里相信不少小伙伴会有一个共同的困惑这两种证有啥区别？下面我为你一一解答。

1，性质不同

不动产权证包括房产证和土地使用权证。

2，版本不同

房地产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

3，内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

4，办理费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

另外，购房时，也不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。有人可能还想问如果不去换新证原有的房产证就失效了吗？按照“不变不换”原则，旧证、新证同时具有法律效应！在依法办理变更、转移等登记工作时将逐步更换为新的不动产权证书。

对于每一个购房者而言，除了关心房价，位置，配套等硬性指标以外，更应该关注房产的获得时间以及能否按时获取，但是事实上经常会出现差强人意的事情发生，究竟是因为什么呢？

不能办理房产证的原因有哪些？开发商角度看，不能办理产权证的主要原因有：

1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

1、购房者没有交纳相关税费。2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

不能办理产权证，意味着什么?

1、房屋存在抵押，买方可能人财两空当房屋抵押时，买家支付了定金和首付款。结果，因为卖方不能偿还债务，所以房屋可以用来偿还债务。最终，买方将面临人财两空的情况。

2、一房两卖的风险在获得所有权证书之前，卖方很可能将房屋出售给另一人，即“一房两卖”。为了维权将面临复杂的局面，而且是一个漫长的过程。

3、无法进行销售，继承，赠予，租赁，抵押等活动。我国实行财产权登记和公开制度。必须依法进行合法登记，才能享有房屋所有权。否则，将无法进行销售，继承，赠予，租赁，抵押等活动。

4、无法申请贷款只有在合法登记后才能真正拥有房屋所有权，否则无法进行正常交易。银行认为，这类房屋的所有权未知，很有可能发生纠纷。为了规避风险，自然不可能获得贷款批准。

所以，我们在购房的时候一定要认真了解清楚有关房产的问题。购买期房的尽量选择大品牌的开发商，一般来说，在这方面更有保障一些。购买二手房与现房的一定要明确房产证的真伪以及获取时间，减少不必要的麻烦与纠纷。