• 官方客服  0731-89681300
  • QQ客服
  • 我的收藏
定金和预付款是什么?这两者有什么区别?
发布时间:2021-08-13 16:19:40
浏览量:77
象盒作者:象盒小编

很多购房者在买房的过程中分不清什么是定金和预付款,由此而上当受骗受有损失。那么,什么是定金和预付款?如何区别定金与预付款?下文将就此问题展开分析与讨论,希望对您有所帮助。

定金和预付款是什么?这两者有什么区别?

一、什么是定金和预付款

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。定金的性质可以由当事人定。当事人可以在合同中定定金具有互不排斥的多重性质。

例如,对立定金,当事人可以定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违定金;对于成定金、证定金,亦可通过定使其给付后同时具有违定金性质。

预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金,在对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳务报酬。

实践中,订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别名。定金也是合同当事人一方给预先给付对方的金钱,就这一点而论,与预付款相似。但定金不是预付款,两者在给付目的、给付时间、性质和作用上存在区别。在商品房买卖的实践中,应加以鉴别。

定金和预付款是什么?这两者有什么区别?

二、商品房买卖如何区别定金与预付款

1、定金的给付目的在于保证合同的成立或履行,在商品房买卖合同中通常会注明“已收定金××元”或者表明交付款项的用途,如“为了双方当事人按时签订正式合同”等。

而预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以,预付款实际上是合同应该履行款项的一部分,定金则不然。

2、定金的给付时间既可以在主合同正式订立(即合同预阶段),也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。

如果,开发商在订立商品房买卖合同之前向购房人收取预付款性质费用的,订立合同后,所收的费用应当抵作房价款;未能订立正式合同的,开发商应当返还实际所收费用。

3、定金的作用在于担保主合同的履行,在买卖合同订立前,一般就束双方当事人按时签订正式合同;而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段,即开发商按时交房,购房人按时支付房屋价款;如果,任何一方违反定,则适用定金罚则。

但就预付款而言,合同无效或者出现违事由时,退还相同数额即可;其不具有惩罚的性质,违时不会产生丧失预付款或双倍返还预付款的问题。

由于定金和预付款都是合同当事人一方率先付给另一方的金钱,实践中极易混淆。在商品房买卖合同中如何确定,购房人给付的究竟是定金还是预付款,应依开发商和购房人的给付意思和签订的合同来定。

如果给付的意思不明确或依法不能认定具备定金条款或定金合同的,应该推定为预付款。

更多海口房产资讯,关注象盒找房。

定金和预付款是什么?这两者有什么区别?

0

最新

    推荐经纪人

    • 经纪人
      叶福道
      微聊

      皇冠经纪人 / 南沙店

      4008821799 转 090439
    • 热门新房
    • 热门二手房
    • 热门租房
          微聊

          免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:4006622117

          备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

          湖南省长沙市芙蓉区世茂环球金融中心20、21、29楼

          全国服务监督热线:4006622117

          备案:湘ICP备18019481号