法拍房有哪些风险需要注意什么?
发布时间:2021-10-07 15:29:06
象盒作者:象盒小编

房价太高了,靠工资不吃不喝十年才可能买的起房,房价明显低于市场价的法拍房,让越来越多的人心动不已,但是随之而来的,也有很多关于法拍房的问题。那么,法拍房有哪些风险需要注意什么?

法拍房有哪些风险需要注意什么?

一、 何谓“法拍房”?

法拍房,“法院拍卖房产”的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时,其名下的房产被强制拍卖用以偿还债务,其中被拍卖的房子就是法拍房。

按规定,房产最多可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会下降。三次流拍下来,经过折上折上折,法拍的房子通常只有市场价8折左右。

二、购买法拍房的注意事项

认真阅读公告法拍房的竞拍公告,相当于二手房的购买合同,具有法律效力。一般竞买人需要注意:拍卖时间、竞拍规则、全款时间、税费承担方式等。

需要特别注意的是:房屋是否有产证,产权性质是否为成套住宅,有无租赁情况等,都会在公告里写明。如果写明是联合抵押,建议一般购房者就不要考虑了。

实地查看很重要

可以通过拍卖平台公告中的咨询电话联系,参与实地查看,查看房屋现状和破坏状况,减少后续因修缮需要大量支出的可能性。

查清是否抵押有些法拍房可能因房主债务问题曾被多次抵押,一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。

确保资金充裕法拍房一般要求竞拍成功后在很短的周期内付清全款,虽然有些银行可以对法拍房提供贷款,但放贷周期未必能够满足。所以,一定要做好全款的心理准备。

三、法拍有风险 竞拍需谨慎

风险一:原房主的债务纠纷原房主是否有额外的债务纠纷,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨和骚扰,所以这个风险不容忽视。

风险二:无法马上入住的风险

《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。比如原房主为了抗争法拍,把房子租给亲戚,租赁合同签个10年20年的,就算拍到套房子,也会给清场入住造成困难。

法拍房的优势和劣势都非常明显,同时伴有风险存在,一定要谨慎购买或委托专业的第三方服务机构协助交易。

以上就是关于法拍房的全部内容了,更多海口二手房资讯,关注海口二手房网

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