来源 | 海居君

作者 | 逍遥子

编辑 | 安迪Andy

海口房价渐回理性通道，根据国家统计局11月15日公布的数据，10月份海口新建商品住宅价格环比持平，结束了连续16个月环比上涨，二手住宅价格环比上涨0.3%，为近15个月环比涨幅低值。

实际上，今年以来海口房屋交易(指“商品房+存量房”，下文同)持续升温，尤其进入下半年后，交易市场活跃不断，今年成交量(指“交易登记”，下文同)前三月度均在第三季度。

7月、8月、9月房屋交易量分别为9082套、10898套、9228套，其中8月份为2021年单月成交峰值，也是今年唯一成交突破1万套的月度，进入四季度后，海口房屋交易有所下滑。

据『海居君』综合海口市自然资源和规划局的数据，今年10月份海口商品房成交5057套，环比下跌约26.6%，但同比增长约68.74%。

今年10月份，海口存量房交易登记1936套，是除今年2月份成交1314套以外，交易登记未超过2000套的月度，不过同比有所上涨，涨幅约47.11%。

2021年10月份海口商品房住宅成交3696套，环比9月份减少1732套，减幅约31.91%;与2020年10月份相比，增加1670套，增长约82.43%。

同比涨幅虽然超8成，但在今年商品住宅月度成交量中，该成绩仅高于春节所在的2月份，不过从商品房住宅新增供应端(预售)来看，商品住宅供小于求。

据『海居君』不完全统计，今年10月份海口商品房住宅预售2134套，环比增加136套，相当于10月份商品房住宅成交量的57.74%。

存量房住宅方面，今年10月份海口存量房住宅成交1363套，环比减少约31.64%，同比增加112套，涨幅约8.95%。

海口商办房源成交量有所回升，2021年10月份商品房商办房源成交514套，单月再次突破500套关口，环比9月涨幅约7.53%，同比增长约13.97%。

据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，龙湖光年、华彩·海口湾广场分别领跑10月份海口商业产品和办公产品成交备案套数榜，富力首府等热盘也跻身榜单十强。

今年7月份华彩·海口湾广场首开入市，备受投资者热捧，该项目10月份首次登榜就拿下海口办公产品“双料”冠军，已是海口商办市场的新“旗帜”项目。

值得一提的是，存量房商办产品成交也迎来小阳春，今年7月、8月单月成交突破100套，9月份下滑跌破100套后，10月再度反弹，单月成交量达158套，成为今年存量房商办产品月度成交新峰值。

自贸港建设浪潮下，海口商办市场迸发强劲活力，华彩·海口湾广场、龙湖光年、富力首府等旗帜项目将成为推动商办市场高速发展的积极力量。