海口房价终于降了，三亚房价却“依然坚挺”。

就在刚刚，国家统计局11月份全国70个大中城市房价数据出炉，有59个城市的新建商品住宅销售价格环比指数下降，其中海口环比下降0.5%，而三亚环比上涨0.7%领跑全国。

近两年，海口市坚决落实“房住不炒”“住有所居”，不仅大力推出面向本地居民、人才的安居型商品住房，在房地产市场走向上，也出炉一系列举措，海口楼市理性回归走向持续健康发展。

国家统计局数据显示，2021年11月，海口新建商品住宅价格环比下降0.5%，二手住宅价格环比上涨0.3%;三亚新建商品住宅价格则是环比上涨0.7%，二手住宅价格环比持平。

时隔17个月，海口新建商品住宅价格终于迎来了环比下降，二手住宅价格环比涨幅依然上涨状态;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.7%，连续第2个月领跑全国70大中城市。

▲图表来源：国家统计局

从全国情况来看，11月70个大中城市房价环比上涨城市9个，当月有59个城市新房价格环比下降(比10月份多7个)，另有2个城市环比持平。

初步测算，11月31个二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均下降0.4%;35个三线城市则是分别环比下降0.3%、0.4%。

海口新建商品住宅销售价格迎来“久违”的环比下降，而且下降幅度达0.5%，同比上涨4.5%;二手住宅环涨0.3%，同比上涨7.4%。

三亚新建商品住宅价格环比上涨0.7%，连续两个月环涨超0.5%，同比上涨5.3%;二手住宅销售价格环比持平，这是该项指标自2020年9月份以来首次“滞涨”，同比上涨高达6.0%。

▲制图：海居君;数据来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，2021年11月：

海口90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.3%;90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.6%;144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨4.1%。

三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.5%;90-144平米新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.0%;144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%。

从二手住宅分类来看，2021年11月：

海口90平米以下二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.8%;90-144平米二手住宅价格环比持平，同比上涨7.4%;144平米以上二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨8.6%。

三亚90平米以下二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨6.0%;90-144平米二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨7.4%;144平米以上二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨4.2%。

▲制图：海居君;数据来源：国家统计局

从以上走势图可见，红色线条代表的海口新建商品住宅销售价格指数，24个月里有3次环比负增长，分别是2020年1月、5月及2021年11月。

其中2021年11月份环比下降0.5%是近24个月里环比最大跌幅;实际上，2021年8月份起海口新建商品住宅销售价格环比涨幅持续收窄，直至11月份负增长，对刚需而言这应该是好事。

三亚新房价格指数环比增幅持续高位(上图蓝色线条)，已经连续18个月处于水平线以上，11月份环涨0.7%是2021年前11月环比涨幅第3高。

同样根据海南省统计局数据数据测算，今年10月份三亚房屋销售均价约23590元/平，如果11月份环涨0.7%，那相当于增加约165.1元/平。

海口新房价格回归理性，对海口楼市长期、可持续发展，是有利的，刚需购房者可在恰当的时机出手;至于三亚新房房价未来会怎么走，短期来看，继续高位运行的可能性应该是不存在的。

(说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。)

来源 | 海居君

作者 | 潮　汐

编辑 | 安迪Andy