2022年依旧是海口买房的好时机，此时调控效果逐渐显现，且未到即将放开的节点，如果是刚需，建议越早上车越好。但2022年已经不能再以过去“闭眼买房就能暴涨”的心态来购房了，放弃短期爆炒心态，把眼光放到5-10年后，买房时注重当下自住需求，说不定还会有意外收获。

海口今年1-10月，仅仅出让9块地，300多亩，且均是棚改或安置。11月出让土地还多些，拍了338.64亩地，但也只有17亩是商品住宅用地，其它321亩均为人才安居房、租赁住房。但随着人才引进政策逐步落实，海口刚需盘会越来越大，因为全海南唯有海口工作机会最多、教育和医疗资源最好。所以海口的房价是值得期待的。

那么2022年，海口买房有什么好的建议?

第一，绝对不要碰商办类产品。

在10月份“最严限类住宅令”出台后申报审批的商办项目，都将不再具备居住功能。我前几年在海口市中心买的某公寓，现在只能拿来自己当办公室了，不跌就已经万岁，升值基本无望。这还是在核心地段买得，再偏远些的，更不敢碰了。要知道现在海口商办类去化周期要51个月，超过4年。

第二，楼盘和地段怎么选?

市核心区非老破小>新区域学区房>核心区周边新盘或次新盘。安居房看预算和地段选择，有资格就尽量申请。

第三，关注配套本身，自住需求优先于投资需求。

说白了，优先选择配套成熟的地方。因为配套不完善的地方比如江东新区价格也已经不低，但配套却仍是未知数，买了跟赌一把差不多。与其如此，不如从当下自住需求入手，优先选择配套较完善的区域。比如市中心，西海岸，观澜湖。