来源：大胡子说房 微信号

2022年，如无意外。

海南，依旧是全国最难买房的地方。

刚刚过去的2021，海南楼市的涨幅不小。

根据中国房价行情网的数据，海口12月的房价同比上涨22.94%，三亚12月环比4.55%，曾经连续两个月领涨全国。

涨价之余，在海口楼市，出现了更加戏谑的一幕：

购房者在售楼处质问销售，你们有房为什么不卖给我!

涨价还不卖房，海南市场为何如此迷幻?

关键在于海南现在的商品房，太稀缺了!纯商品房供应，少之又少!

供应不仅少，并且所有新房，限价全部定在17300元/平，开发商觉得无利可图，拿着房源又恃宠而骄，所以要么加指标费和茶水费，要么就捂盘惜售。

总之现在的海口楼市，真的是拿着钱也不一定能买到房。

不是我夸张，海南的供地有多少呢?

这么说吧，整个2021年，海口真正意义上的纯商品房供地只有1宗，三亚更少，供应为0。

数据来源：中国土地市场行情网

2021年三亚供地数据

根据上图可以看到，海口、三亚的供地，9成都是以安居住房，共有保障住房，经济住房供地为主。

大胡子李老师常常说的海口以及东线有价值城市，整个2021年，只有海口一宗地块，以及东线琼海3宗地块以及文昌2宗地块。

海南供地的喉咙，已经被紧紧握住!

而这，在之后的海南市场，大概率还会延续!

换句话说，海南的房子，不仅现在少，未来还将更少!

为什么?

在海南省住房和城乡建设十四五规划中，对海南房地产未来三五年的供应情况已经说很清楚：

庞大公租房、保障性租赁住房 >庞大安居房>补充部分商品房。

也就是说，海南3-5年内要打造的，是以保障租赁住房为主的，商品房为辅的供应体系，未来的商品房供应会越来越少!

之所以这么做，完全是因为，海南自贸港的政策大利好下，害怕走上过去房地产泡沫的老路。

为了避免海南成为房地产的加工厂，海南正在发起一场对楼市乱象的围剿战。

这些年，海南对于房地产的规划，把控的越来越严。

2019年，1月28日，海南宣布，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

前段时间，大家讨论很多的新闻——海南儋州市勒令恒大拆除海花岛。

这凸显的，实际是海南越来越严格的生态红线把握，海边限高80米，200米范围内不允许建造住宅，禁止填海造陆等等。

海南未来不止是商品房稀缺，拥有绝佳海景视野的一线海景房，也几乎绝迹!

这正我们10月的海南调研已经，已经明显感受到：

海南真的多少商品房，可以买了!

除此之外，海南购房市场也愈发规范。

2018年4月22日，全岛限购升级，要求5年社保，5年限售。

2020年，再次升级调控，全域限购;

2021年，哪怕人才落户也需要2年社保。

同时，在2020年3月，海南开启现房销售模式，之后拍出的地块，必须以现房的形式出现，也就是说新房的供应，更少了!

所以，可以预见，2022年海南的楼市轨迹，非常清晰。

1、新房入市大幅减少。

2、需求没有减少。

2022年能够入市的新盘，应该是2020年以及以前拿的地块，而2020年，海口没有商品房供地，三亚仅有的3块划拨的地块，还是试验基地配套住房。

而这些零星的供地，显然无法满足海南一千多万，以及全国富人旅居刚需的购房需要。

海南房价极有可能还会延续今年的趋势，继续上行!

供应减少，购房门槛抬高，以及越来越近的2025年封关，海南的房子越往后，可以说越难买!

现在真的是不错的窗口期!

海南的房产确实有价值，但坑也非常之多，我们大胡子团队，多次调研之后，挖掘到还不错的项目，如果你对海南的房产感兴趣，可以扫描下方二维码，添加我们房产规划师详聊，了解海南一手市场行情与详细的海南置业攻略!

海南的难买，除了是越来越少的供应之外，还在于不断迸发的需求!

除了本地自住的需求之外，迸发最猛的是，来自全国改善群体的旅居需求!

海南是全国唯一处于热带气候的滨海城市。

海南的价值，不仅体现在它是全国少有冬季温暖的城市，还在于它在冬季能够观赏到热带风情的海景，以及呼吸清晰空气的地方!

为什么说全国就一个海南，因为在全国而言，只有它在气候、空气、景观上三者结合得最好。

海南的价值在于，它承载的是中国14亿人口、2亿中产和2.6亿老年人的度假、旅居和养老的需求。

越是在未来我国进入养老社会，海南的价值就越会得到凸显，这是毋庸置疑的价值基础。

而海南更特别的地方在于，除了绝佳的气候优势，还有足够牛的政策加码!

一路走来，海南都是全国足够独特的存在。

1988年，海南独立建省，海南成为全国最大的经济特区;

2010年，海南迎来国际旅游岛;

2018年10月16日，《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》正式发布，海南成为全国最大的自贸港。

要知道，自贸港面向的是全世界，关税全免，不管人员和物资都能自由进出，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。

海南建立自贸港，意味着海南将会是我国对外开放程度最高的区域，未来更将探索成为最大的离岸金融岛，2023年具备封关条件，2025年迎来封关!

目前，海南已经展现出免税购物上的优势，2021年海南离岛免税购物金额495亿元，自贸港建设还在如火如荼的推进。

而海南，在迎来自贸港口优势后，旅居养老产业未来还有更大的爆发空间，因为这里不仅有政策优势，更有外贸引入国际一流医疗服务的条件，未来潜力空间是非常巨大的。

海南价值的稀缺性，始于气候，发展于自贸港政策，显于短期市场的供应。

无论是长线，还是短线，楼市都足以看好的。