在海南这片热带宝岛上，一场关于房地产市场的深刻变革正在悄然发生。随着海南省东方市、澄迈县、文昌市等地相继宣布全面取消商品住房购买及交易限制政策，持续超过6年的“全域限购”政策终于打开了新的缺口，标志着海南楼市或将进入一个全新的发展阶段。

六年调控，楼市降温成效显著

自2018年4月22日海南实施“全域限购”以来，这一政策如同一道坚固的防线，有效遏制了投机性购房行为，使得海南房地产市场经历了一场深刻的洗礼。商品房销售面积和销售额从巅峰时期的2292.61万平方米、2713.72亿元，回落至2023年的899.69万平方米、1493.8亿元，楼市热度显著降温，市场逐渐回归理性。

政策松绑，市场反应积极

面对新的经济形势和发展需求，海南省级及各地政府开始密集出台优化调整房地产市场的措施，包括放宽二手房交易转让年限、增加多孩家庭购房套数、降低首付比例等。此次东方市、澄迈县、文昌市率先取消限购，更是直接为市场注入了新的活力。

据一线销售人员反映，政策调整后的几天内，已有不少岛外购房者前来咨询，并表现出强烈的购房意愿。取消户口、社保等限制，让交易更加便捷，市场信心明显提振。尽管新房市场由于旅居地产的特性，其反应可能稍显滞后，但二手房市场的积极变化已初现端倪。

旅居经济，新阶段的机遇与挑战

海南房地产市场的独特之处在于其鲜明的旅居特色，外地购房者一直是市场的重要支撑。限购政策的松绑，无疑为那些渴望在海南拥有第二居所的旅居人群打开了大门，有望带动房地产交易量的回升，促进房价止跌回稳。

然而，值得注意的是，海南并未打算重回“炒房”老路。在过去六年中，海南已初步构建起“政府保障+市场配套”的自贸港住房制度体系，坚持“房住不炒”的定位，通过安居型商品住房、商品房现房销售、严格控制小户型商品住宅等措施，为市场健康发展奠定了坚实基础。

多元化发展，经济新引擎

海南的经济发展蓝图远不止于房地产。在房地产业降温的同时，旅游业、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业四大主导产业迅速崛起，成为经济增长的新引擎。土地要素配置也明显向这些实体产业和公共基础设施倾斜，显示出海南构建多元化、开放和可持续经济体系的决心。

新起点，新希望

海南“全域限购”的松绑，不仅是楼市政策的调整，更是海南自贸港建设背景下经济结构调整和产业升级的重要一步。随着政策的深入实施和市场的逐步适应，海南楼市有望迎来新的发展机遇，旅居经济也将焕发新的活力。在“房住不炒”的总基调下，海南房地产市场将更加健康、稳定地发展，为海南自贸港的建设贡献更多力量。