近期，河北省张家口市和湖南省衡阳市等地相继官宣取消公摊面积，这一政策变化迅速引发了社会各界的广泛关注。购房成本是否会因此降低，成为了广大购房者热议的话题。

多地明确“取消公摊面积”

近日，张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布通知，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。而衡阳市则明确自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。此外，广东肇庆、湖南湘潭等地也提出了类似政策。这些政策多以三四线城市为主，显示出地方政府在房地产市场调控方面的积极探索。

购房成本会降吗？

取消公摊面积后，购房成本是否会降低？这是购房者最为关心的问题。然而，实际情况可能并不如购房者所愿。虽然按套内面积计价可能会使房价呈现得更加直观，但开发商的开发成本是既定的。因此，在购房款总额不变的情况下，房屋单价可能会上升。此外，开发商在执行层面可能存在的差异也会影响购房成本。

“取消公摊”与“按套内面积计价”辨析

值得注意的是，“取消公摊”与“按套内面积计价”其实是两码事。取消公摊并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，而只是改变了房价的计算方式。公摊面积在一定程度上代表了生活品质，是购房者购房时需要考虑的重要因素之一。然而，由于公摊面积的不透明性和前后不一致性，导致许多购房者对其产生计较。

业内人士观点

对于取消公摊面积的政策变化，业内人士也持有不同观点。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊是房地产发展新模式的重要组成部分，有助于提升购房者的幸福感和购房品质。而中原地产首席分析师张大伟则指出，公摊面积很难真正意义上取消，其存在具有一定的合理性。此外，同策研究院研究总监宋红卫也分析了取消公摊面积对房价上涨预期的影响。

购房者的实际利益

尽管取消公摊面积对购房成本的影响可能并不显著，但这一政策变化仍然对购房者具有一定的实际意义。按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称所引发的纠纷。同时，这一政策也有助于促进商品房销售行为的进一步规范，保障购房者的合法权益。

综上所述，取消公摊面积的政策变化虽然对购房成本的影响有限，但其意义在于推动房地产市场的健康发展，提升购房者的幸福感和购房品质。作为购房者，应理性看待政策变化，关注房地产市场的动态变化，选择适合自己的购房方式。同时，政府也应继续加强房地产市场调控，保障购房者的合法权益，推动房地产市场的平稳健康发展。