在经历了连续14个月的环比下跌后，海口新建商品住宅销售价格终于在今年1月迎来了“回正”的时刻。国家统计局最新数据显示，海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，这一变化标志着海口新房市场在经历了长时间的低迷后，开始呈现出回暖的迹象。

回顾过去一年多，海口新房市场整体表现出较为明显的降价跑量态势。尤其是在商办市场，库存压力较大，不少项目通过降价来换取销量。然而，进入2025年，这一趋势有所缓解。春节后，海口新建住宅备案成交数据有所回升，市场逐渐出现回暖的迹象。

从具体数据来看，海口新房价格跌幅始于2023年11月，自此开启了长达一年多的下滑之路。其中，2024年11月的环比降幅甚至达到了0.8%。然而，在2025年1月，海口新建商品住宅销售价格终于实现了环比上涨，且在不同户型的销售价格上均得到了体现。90平方米及以下户型的销售价格环比上涨0.2%，而90~144平方米及144平方米以上户型的销售价格均环比上涨0.4%。

尽管新房价格出现了“回正”的趋势，但整体成交量仍处于低位。据至理数据显示，2025年1月海口新建商品住宅成交备案1322套，相较于去年12月的1573套有所下降。不过，随着春节过后市场的逐步回暖，新建商品住宅成交情况也在逐步改善。据至理数据统计，春节后首周（2月10日~16日），海口新建商品房住宅共计成交备案171套，而上周（2月17日~23日）则共计成交备案266套。

值得注意的是，海口新房市场并未出现整体价格上涨的趋势。1月新房价格环比回正，更多是因为部分改善型新盘入市拉高了整体新房成交均价。例如，海口核心区项目仁恒长天雲汀的销售均价达2.7万元/平方米，去化率近90%，而海口新房均价仅为1.5万元/平方米左右。这表明，改善型需求在海口新房市场中占据了越来越重要的地位。

与新房市场相比，海口二手房市场则呈现出量价分化的态势。据国家统计局数据显示，今年1月海口二手房价格环比下降了0.3%。然而，进入2月以来，海口二手房成交价格有所改善。安居客数据显示，截至2月25日，海口二手房2月份成交均价为1.45万元/平方米，环比上涨0.82%。

从海口各片区二手房成交均价情况来看，秀英片区、龙华片区和美兰区排在前列。其中，秀英片区均价最高，达到1.59万元/平方米；龙华片区次之，均价为1.38万元/平方米；美兰区则均价为1.35万元/平方米。不过，与不少热点城市二手房成交量占据楼市主导的情况不同，海口的新房成交数据要明显好于二手房。据海口市自然资源和规划局数据，2024年海口二手房月度成交套数普遍低于新房月度成交量。

在购房选择方面，海口当地房产置业顾问建议购房者优先考虑新房。目前海口很多楼盘基本上已是现房状态，即买即住。不过需要注意的是，目前海口还没放开限购政策，外省购房者需要缴纳2年个税或者社保才能购房。

综上所述，海口新房市场在经历长时间的低迷后终于迎来了回暖的迹象。然而，整体成交量仍处于低位且二手房市场呈现出量价分化的态势。对于购房者而言，在选择购房时应根据自身需求和实际情况进行理性选择。