【民生工程聚焦】"以前小区水管经常爆裂，现在再也不用担心水质问题了！"海马花园业主陈先生站在新铺设的步道上感慨。作为海口市2023年老旧小区改造工程的受益者，他所居住的小区已实现"颜值"与"功能"双提升，这正是海口市今年122个旧改项目的缩影。

据海口市住建局最新发布，2023年将重点改造2000年前建成的老旧住区，计划投入改造122个小区，惠及1.51万户居民，改造面积达140.99万平方米。金棕苑小区已完成"逆龄蜕变"，不仅实现电力抄表到户、雨污分流系统升级，更配置智能化垃圾分类站，平坦的沥青路面与翻新的楼体外墙相映成趣，让这个建成23年的社区焕发新生。

"我们建立了'双优先'工作机制。"市住建局相关负责人介绍，改造工程将优先推进居民意愿强烈、参与度高的社区，通过"菜单式"改造方案满足个性化需求。在龙华区金牛岭社区，3个入选改造名单的小区将重点解决供水管网老化、电力设施陈旧等痛点，改造前已召开7次居民议事会，收集有效建议42条。

本年度改造涵盖12项基础工程体系，从"里子"到"面子"全方位升级：地下管网实施四网分离（供水、排水、燃气、弱电），地面设施更新消防系统和智慧安防，空中线路全面规整入地。特别在危旧小区改造中，创新引入"自主更新+政策扶持"模式，允许业主在符合规划前提下自主申报改建方案，政府提供容积率奖励等政策支持。

在双创街区的示范项目中，改造团队创造性保留南洋风格建筑元素，通过加装电梯、增设适老化设施等手段，让历史街区既留住乡愁又满足现代生活需求。据统计，已完成改造的小区物业增值率达15%-20%，居民满意度超92%。

"旧改不是终点，而是城市更新的起点。"住建部门透露，未来将建立长效管养机制，确保改造效果可持续。随着自主更新路径的深化探索，海口正走出一条"政府引导、居民共治、市场参与"的特色旧改之路，让更多老城区居民实现从"住有所居"到"住有优居"的跨越升级。