2025年以来，北京、青岛、广州等城市相继发布住房发展年度计划，通过创新土地供应模式推动房地产市场供需平衡。这一轮政策调整的核心在于建立"以需定供"的动态调节机制，标志着我国房地产调控从短期政策刺激转向长效制度构建。

‌政策导向：供需精准匹配‌

   ‌北京‌明确2025年商品住房用地供应240-300公顷，保障房用地475公顷，重点通过盘活存量土地实现资源高效利用

   ‌青岛‌采用"以房定地"原则编制供地计划，年度新增住宅用地227公顷，同步建立存量房监测系统辅助决策

   ‌广州‌强调保持供地总量稳定，优化供地时序和空间布局，引导产城人融合发展

‌市场影响分析‌

上海易居研究院指出，这种供给端改革能有效避免区域性供需失衡，防止房价非理性波动。中指研究院监测显示，政策实施后热点城市土地流拍率下降15%，房企拿地更趋理性2。住房城乡建设部3月印发的《编制导则》要求建立"人-房-地-钱"联动模型，使住房供应与人口结构、产业布局深度绑定。

‌制度创新亮点‌

青岛市推出的"双清单"管理制度颇具代表性：

1、建立住房需求清单（含新市民、人才等群体）

2、配套土地供应清单（区分商品房、保障房地块）

   通过大数据分析实现季度动态调整，提升资源配置效率。

当前政策效果已初步显现，五一期间北京新房网签量同比翻倍，上海多个项目触发积分制认购。专家建议下一步需完善配套措施，特别是在存量土地盘活、跨区域协调等方面形成政策合力。这种供给侧结构性改革，正为构建房地产发展新模式提供重要制度支撑。