2025年5月21日，海口市住房和城乡建设局发布《海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则（征求意见稿）》，向社会公开征求意见至5月30日。该细则首次明确了限价商品房取得完全产权和上市交易的具体条件及操作流程。

核心政策要点：

   产权转换机制

   购买满5年的限价商品房，权利人可通过缴纳土地溢价等相关价款，将住房性质变更为普通商品住房，获得完全产权。计算公式为：应缴价款=（契税课税价格-原购房价）×规定比例。

   交易限制条款

   未满5年原则上禁止交易，特殊情形（如疾病）需由住房保障机构按原价或市场价较低者回购；

   继承情形下，满5年可继承产权，未满5年则继承回购款或申请共有人变更。

   申请条件

   需满足网签备案满5年、共有人同意、抵押权人书面同意、完成初始登记等六项条件。

政策意义

该细则填补了海口限价商品房流转的制度空白，既保障住房困难群体的优先权益，又通过市场化退出机制盘活存量房源。市民可通过电子邮件（hkzjjzbk@163.com）或电话（0898-68724530）反馈意见。