‌2025年5月8日起，海南正式执行央行“一揽子金融政策”‌，其中首套及二套个人住房公积金贷款利率全面下调，叠加首付比例优化等政策，直接推动省内购房咨询量显著攀升，海口等重点区域市场热度快速升温。

一、政策核心：利率下调与执行细则

1、公积金利率调整‌

       ‌首套房‌：5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上利率降至2.6%；

       ‌二套房‌：5年以下（含5年）利率降至2.525%，5年以上利率降至3.075%，创近20年新低。

       ‌执行范围‌：2025年5月8日后新受理或发放的贷款直接适用新利率；存量贷款将于2026年1月1日统一调整。

2、首付比例优化‌

   海南全域取消首套与二套商业贷款区分，首付比例统一降至15%，进一步降低购房门槛。

二、市场反应：咨询量激增与成本红利

1、咨询量增长30%‌

   政策发布后，海口二手房交易中心的公积金贷款咨询量较前期增长30%，部分新盘到访量翻倍，购房者加速入场。

2、月供成本显著下降‌

       ‌案例‌：多子女家庭申请100万元30年期公积金贷款，月供由4136元降至4004元，节省132元/月，总利息减少4.76万元；

       ‌组合效应‌：叠加商贷利率同步下调（如首套LPR降至3.05%），百万贷款总还款额再降近2万元。

三、行业解读：释放需求与市场分化

1、政策目标‌

   海南省房地产业协会指出，利率“双降”旨在降低购房成本、提振市场信心，刺激刚需及改善型需求释放，加速楼市止跌回稳。

2、区域分化隐忧‌

   尽管海口、三亚等核心城市咨询量激增，但中小市县受限于人口流动与经济基础，政策拉动效果可能有限，需配套产业升级措施增强吸引力。

海南已形成“降利率+降首付+松限购”的政策组合，未来或通过优化容积率计算规则、加强预售资金监管等措施，进一步稳定市场预期。海口市二手房协会预测，短期内政策红利将推动交易量回升，但长期仍需关注供需结构与人口增长趋势。