中国房地产市场正迎来政策密集发力期。2025年以来，多部门协同打出政策“组合拳”，涵盖降低购房门槛、减轻房贷负担、设立“好房子”标准及加速存量商品房消化等多维度举措，推动市场保持基本稳定。

‌利率下调点燃购房热情‌

5月贷款市场报价利率迎来年内首降，北上广深等一线城市迅速响应，多家银行将首套房贷利率调至3.05%低位。政策红利直接减轻居民购房压力。上海杨浦滨江某高端项目开盘即清盘，购房者杨女士坦言：“首套利率下调让我下决心购买了大户型。”类似情景在北京同样上演，朝阳区安慧里小区的杨女士通过公积金组合贷叠加二孩家庭优惠政策，月供控制在8100元。

‌地方政策精准“浇灌”市场‌

各地因城施策持续加码：

• 珠海、长春等二十余城优化公积金政策

• 苏州、佛山等地推出购房补贴

• 南京创新实施“房票”安置新政，三个月发放1.1万张房票，直接消化库存商品房6200余套。在南京工作的蔡博士通过人才房票获得61.4万元补贴，轻松购置130平米住房。

‌供需两端协同激活交易‌

政策效应已传导至市场端：

  深圳、广州1-5月新房销售面积同比猛增41%和24%

  京沪二手房成交套数同比增长23%、34%

  北京核心商圈中介门店周末日均成交二手房达40单，签约室持续满负荷运转。

‌存量消化与品质升级并行‌

针对库存难题，浙江率先发行全国首批收购存量房专项债券，江苏推广房票安置模式。同时“好房子”建设提速：北京开展新城高品质住宅试点，山东出台11项支持措施，杭州更创新性提高层高标准优化空间设计，满足多元化居住需求。

‌专家视角：政策红利释放长期动能‌

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前政策通过降低交易成本打通新房二手房循环链路，精准匹配刚需和改善性需求。业内普遍认为，供需协同的政策工具箱将持续为市场注入稳定性，推动行业向高质量发展进阶。

  ‌楼市新信号：‌ 当北京链家签约中心深夜亮灯，上海豪宅开盘即罄，南京房票引发抢购潮——这些微观场景正拼出2025年房地产市场的复苏图景。政策精准滴灌下，市场信心修复进行时。