近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，正式提出全面取消住房限购、限售、限价政策，并同步降低贷款首付比例和利率，标志着广州长达15年的楼市限制政策终结。此举被视为一线城市在房地产市场深度调整期的历史性突破，其核心价值在于与构建“保障+市场”双轨制的房地产发展新模式紧密相连。

政策举措：从限制到激活

  ‌全面松绑限制性措施‌：广州取消“三限”后，购房者不再受户籍、套数或交易时限约束，开发商获得更大定价自主权，同时首套商贷首付比例降至15%（利率3%）、公积金利率降至2.6%，并支持“即提即贷”模式（提取公积金支付首付的同时申请贷款）。

  ‌配套支持机制‌：结合城中村改造（计划2025年完成固定资产投资1000亿元）和存量商品房收购用于安置房，旨在消化库存、释放需求，并优化公积金政策以降低购房门槛。

  政策调整源于2024年中央文件赋予城市自主权，允许取消限购，目前绝大多数城市已响应，广州作为一线城市先行，传递出强化市场化的明确信号。

取消限购与新模式的联动逻辑

取消限购并非孤立行动，而是房地产发展新模式落地的关键环节。新模式强调“市场化主导、保障为补充”，其构建需依赖社会资本广泛参与。

  ‌修复市场机制‌：限购政策始于2010年“新国五条”，曾稳定过热市场，但当前库存高位（如广州部分区域新房去化周期达30个月）、房价环比连降，行政干预已不适应供求关系变化；取消限购可释放积压需求，加快房屋流通，避免“政策市”扭曲价格。

  ‌支撑“好房子”建设‌：国务院常务会议要求“先立后破”，推动“好房子”标准（安全、绿色、智慧）纳入城市更新，而取消限购能吸引资本投入高品质开发，通过市场化竞争提升供给质量。

  ‌消费提振的乘数效应‌：广州以消费方案名义松绑楼市，凸显房地产对关联产业（如装修、家电）的拉动作用；政策激活改善性需求（如二孩家庭、适老化改造），与新模式的“保障+市场”框架协同促进内需。

前景：市场化基础下的长远转型

短期看，政策已显效——核心城区看房量激增4-5倍，但三四线城市库存消化仍需时间。长远而言，取消限购是构建新模式的“破立”之举：

  遵循市场规律化解风险（如债务重组、保交楼），减少行政干预，使房价由真实供求决定。

  为保障房建设铺路，例如专项借款收购存量房作安置房，既降库存又补保障短板。

  最终，广州的实践为全国提供范例，印证了“市场化是问题解决之本”的改革逻辑。