2025年，中国房地产政策延续"止跌回稳"基调，通过土地、财政、金融多维度协同发力推动行业结构优化。随着"好房子"国家标准的落地和城市更新机制的完善，行业发展新模式加速构建，政策重心从短期稳市场向长期转型纵深推进。

一、政策协同助力市场回暖

1、顶层设计强化调控精度‌

    金融端：5月央行下调政策利率0.1个百分点、公积金贷款利率0.25个百分点，住房按揭利率创历史新低；

    财政端：专项债券支持土地储备，全国拟收储土地9553公顷，资金规模达4696亿元；

    地方施策：上半年各地出台362次稳市政策，通过购房补贴、存量房收购等激活需求。

/2、市场边际改善初现‌

    库存压力缓和：5月末商品房待售面积环比减少715万平方米，连续3个月下降；

    房价降幅收窄：新建商品住宅价格同比下跌趋势减缓，核心城市现房销售占比升至35.6%（中指数据）；

    ‌分化挑战仍存‌：三四线城市深度调整，与核心城市回暖形成鲜明对比。

二、下半年政策发力方向

三、长效机制构建行业新生态

1、基础制度突破‌

    推行 ‌"项目制封闭监管"‌ ，切断房企资金挪用风险；

    探索 ‌现房开发优惠贷款‌ ，缓解企业资金压力（烟台、昆明先行试点）；

    建立 ‌租购并举‌ 与 ‌"市场+保障"‌ 双轨住房体系。

2、转型动能升级‌

    "房地产发展新模式的本质，是从增量扩张转向品质提升。"（李宇嘉，广东省住房政策研究中心）

    ‌城市更新统筹‌：将"好房子"建设纳入旧改机制，强化规划与土地支持；

    ‌技术标准落地‌：细化户型设计、通风采光等硬性指标，倒逼产品力提升。

当前政策正形成 ‌短期稳信心、中期调结构、长期立制度‌ 的三维框架。随着专项债收储存量房、现房销售扩容、"好房子"标准普及，行业将加速向 ‌精细化、品质化、可持续化‌ 的新阶段演进。