‌地块详情与规划‌

海口市美兰区白龙北片区（中、西片区）城市更新项目于7月18日重新挂牌4宗核心地块，总面积79.45亩（约52,965.14平方米），起始总价7.32亿元，综合起始楼面价约4699元/平方米，计划于8月8日正式拍卖。地块具体规划如下：

  ‌ML0302007地块（商品房）‌：

    面积45.77亩，容积率≤3.1，最大计容建面94,594㎡

    起始价6.35亿元，楼面价6717元/㎡

    位于滨江路与板桥路交汇处，毗邻美兰实验小学及白沙坊公园。

  ‌安置房地块‌：

    ‌D0602-01‌（8.18亩）：起始价2532万元，楼面价1499元/㎡

    ‌ML0303003‌（19.47亩）：起始价6038万元，楼面价1501元/㎡

    强制配建社区服务站、托儿所及养老设施，"一老一小"面积不低于900㎡。

  ‌ML0303014地块（商业）‌：

    面积6.03亩，起始价1083万元，楼面价2694元/㎡，用于回迁商业配套。

‌重启背景与开发机制‌

本次挂牌地块曾于6月6日首次推出后因故中止，现重新启动且土地指标未调整。项目采用 ‌"肥瘦搭配"跨项目平衡机制‌，将高收益商品房地块与公益性安置房捆绑开发，确保资金可持续性。前期服务实施主体已由‌海口地中元置业与湖南建投联合体中标‌，为开发奠定基础。

‌区域升级与政策支持‌

  ‌规模与定位‌：白龙北片区更新范围达1196亩，覆盖2.32万原住居民，定位为"滨水文化宜居之城"，规划轨道交通提升区域潜力。

  ‌政策赋能‌：海南近期出台《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，明确鼓励"房票安置"及社会资本参与，为项目提供制度保障。

‌市场预期‌

业内分析指出，ML0302007地块凭借滨江景观、成熟配套及6717元/㎡的起始楼面价，具备较强竞争力；综合4699元/㎡的楼面价处于合理区间，有望吸引央企或大型房企角逐。

  ‌倒计时启动‌：8月8日的土地拍卖将标志着海口最大规模城市更新项目进入实质建设阶段，片区人居环境升级正式拉开帷幕。