截至2025年8月，海口新房公示均价为15031元/㎡（同比上涨2.47%），二手房挂牌均价13305元/㎡（同比下跌11.02%）。房价呈现"新房稳、二手降"的分化特征，其中秀英区以14486元/㎡领跑各行政区，海口周边板块则以11453元/㎡垫底。

关键数据透视

1、月度波动

新房价格连续3个月持平，二手房环比下跌0.97%

近3个月房价上涨天数仅32天，下跌天数达49天，累计跌幅4.4%

2、区域差异

数据来源：象盒找房2025年8月监测

典型楼盘表现

涨幅前列：千江悦（江东新区21000元/㎡）、龙昆雅苑（龙华区16900元/㎡）

跌幅明显：星华海岸城五期（秀英区19000元/㎡）、大华锦绣海岸（秀英区20000元/㎡）

市场趋势研判

1、供需关系：当前售租比达40:1，显著高于健康阈值（30:1），反映投资属性减弱

2、政策影响：住房理性预期指数-0.29%显示市场观望情绪浓厚

3、未来展望：随着江东新区配套完善，预计2025Q4价格或现结构性回升