一、事件核心：国资抄底与价格倒挂

2025年9月，海口中海国际中心2号楼37套房产（建筑面积1.5万㎡）经两次流拍后，由浙江国企以1.4亿元底价接盘，成交单价9286元/㎡，仅为同项目1号楼备案价（3.3万元/㎡）的28%。这一价格倒挂现象折射出海口商业地产的深层矛盾：

资产瑕疵：项目地块历经四次易主，涉及复杂债权关系，开发商中海地产最终选择司法处置；

市场预期：海口写字楼空置率长期高于30%，投资者对非核心区资产持谨慎态度。

二、交易结构：国资的“抄底”逻辑

竞得方湖州市产丰企业管理合伙企业（有限合伙）为地方国资平台，其收购策略体现三大特征：

成本优势：变卖价较评估价2.49亿元折价44%，符合国资“逢低吸纳”的资产配置原则；

区域协同：浙江企业布局海南自贸港，可能瞄准跨境贸易企业的办公需求；

风险隔离：通过股权交易规避项目历史债务纠纷，降低法律风险。

三、市场影响：海口商业地产的警示信号

四、行业启示：流动性危机下的资产处置

该事件为商业地产提供两重镜鉴：

对开发商：需警惕高周转模式下的隐性负债，避免项目沦为“法拍常客”；

对投资者：法拍房“捡漏”需专业尽调，尤其关注产权链完整性与区域供需平衡。