‌2025年10月17日‌，国庆中秋双节刚过，海南楼市便交出亮眼成绩单：海南省住建厅数据显示，10月1—7日全省商品房网签销售面积同比激增22%，销售金额同比暴涨115%，实现量价齐升的突破性增长。拉长周期看，前8月全省商品房销售额达994亿元，商品住宅销售额同比增长17%，市场企稳回升态势持续强化。这一波行情背后，是自贸港政策红利的深度释放与房企主动出岛战略的双重驱动。

‌市场数据：量价齐升的“双突破”‌

国庆假期成为海南楼市的“黄金窗口”：

  ‌短期爆发‌：10月1—7日，海口、三亚多个热门楼盘访客量翻倍，部分项目单日成交额突破千万。三亚某高端度假盘营销总监透露：“客户中80%来自岛外，北京、上海、广州投资客占比超六成。”

  ‌长期稳健‌：前8月数据显示，全省商品房销售面积591万平方米，销售额994亿元，商品住宅销售额926亿元，同比增速达17%。海口江东新区某改善型楼盘负责人表示：“政策利好下，刚需和改善需求同步释放，项目去化周期缩短至6个月。”

‌驱动因素：政策红利与房企出岛的“双轮”效应‌

1、自贸港政策红利持续释放‌

    ‌零关税政策‌：2025年海南自贸港全岛封关在即，高端消费品进口关税减免刺激高端住宅需求。三亚某别墅项目客户中，30%为外籍人士，看中自贸港国际生活圈潜力。

    ‌人才引进计划‌：海南“百万人才进海南”行动吸引高净值人群落户，海口某人才安居房项目开盘即售罄，70%买家为新引进人才。

2、房企主动出岛开拓市场‌

    ‌品牌房企布局‌：万科、融创等头部企业将海南作为战略要地，三亚某文旅综合体项目通过“海南+云南”双城联动营销，吸引全国客户。

    ‌产品创新升级‌：房企推出“候鸟式居住”“分权度假”等模式，海口某康养项目提供“购房+医疗+旅游”套餐，签约量环比增长40%。

‌区域分化：海口刚需崛起，三亚高端领跑‌

  ‌海口市场‌：以刚需和改善为主，江东新区、西海岸板块成交占比超60%。某央企项目负责人表示：“政策放松后，首付比例下调至20%，刚需客户占比提升至70%。”

  ‌三亚市场‌：高端度假产品主导，海棠湾、亚龙湾板块均价突破5万元/㎡。某国际酒店式公寓项目开盘当天销售额达3亿元，买家多为长三角企业家。

‌行业展望：政策窗口期与市场信心共振‌

海南省房协专家预测，随着自贸港封关临近，楼市将呈现“三升”趋势：

  ‌政策红利升档‌：2026年封关后，跨境投资便利化或吸引更多外资进入海南地产市场。

  ‌产品结构升级‌：绿色建筑、智慧社区成为新标配，海口某低碳住宅项目获LEED认证，溢价率超15%。

  ‌市场信心回升‌：当前海南楼市库存去化周期降至12个月，低于全国平均水平，房企拿地积极性高涨。

自贸港时代的楼市新篇章‌

从数据到市场，海南楼市的“量价齐升”不仅是短期行情的反映，更是自贸港建设长期价值的体现。政策红利的持续释放与房企的创新布局，正推动海南从“旅游目的地”向“国际生活圈”蜕变。未来，随着封关临近，海南楼市或将成为全球资本配置的重要选项，书写中国地产市场的新范式。