为深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，践行中央城市工作会议要求，海口市自然资源和规划局、海口市住房和城乡建设局于2025年10月23日联合印发《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》（以下简称《措施》），旨在提升住宅品质，满足人民群众多样化居住需求，助力海南自由贸易港核心引领区建设。

一、政策背景与目标

《措施》围绕建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，结合海口打造“六个之城”战略定位，明确提出建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。通过优化规划管理，引导房地产企业从“量”向“质”转型，解决热带滨海城市日晒、雨淋、台风等气候问题，提升居住舒适度和城市韧性。

二、核心措施与亮点

（一）适应热带气候的空间设计

高品质小区出入口公共空间：鼓励设置不超过2处兼具功能性与仪式感的小区出入口大堂，总建筑面积≤400㎡，可纳入医疗急救、外卖快递等遮阳避雨功能，且不纳入容积率计算。

清凉绿色小区环境：高标准设计室外游憩设施和景观空间，鼓励在各楼栋与小区入口之间设置互联互通的雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼，并延伸至街区绿道、公交站点，形成连续遮荫避雨的步行空间，相关设施不纳入容积率、建筑密度计算。

下沉空间利用：鼓励居住小区建设下沉空间，与下沉空间相连的建筑空间若作为业主共享的文体活动设施等公共空间使用，其建筑面积可不纳入容积率计算。

（二）提升公共服务设施品质

架空公共平台：鼓励小区底层设置以机动车停车、公共服务用房为主的架空平台，打造富有多元活力的公共开放空间，植入绿化景观，避免设置连续大面积实墙。平台面层不应高于周边城市道路6米，防护栏杆、墙体等上皮不宜高于7.5米。

公共空间拓展：鼓励挖潜利用小区红线外周边的道路绿地、街心公园、社区公园等公共空间，增加公共活动场所。

（三）多样化泊车形式与绿色智能应用

优化停车设施：鼓励小区内独立设置地面停车楼，通过风雨连廊与住宅小区连通，形成连续的室外步行系统。优化子母车位和微型车位配比计算，子母车位按标准车位的1.5倍计入规划车位指标。

绿色建材与智能建造：推广新型墙体材料、预拌砂浆、节能门窗等绿色建材应用，鼓励选用智能电梯、空调、照明等设施设备，全面推进新建住宅安装燃气安全“三件套”，推动数字家庭建设。

三、政策实施与展望

《措施》的实施将显著提升海口市住宅小区的规划管理水平，通过创新空间设计和公共服务配套，增强城市抵御洪涝灾害的能力，同时降低建筑能耗，提升建筑室内舒适度。此外，政策鼓励房地产企业打造差异化住宅产品，为构建房地产高质量发展新模式提供清晰指引。海口市正以更开放的姿态、更优化的环境，欢迎有实力、有情怀的企业共同参与自贸港核心区建设，共享城市发展新机遇。