房子满两年和满五年有什么区别?你需要了解
发布时间:2021-08-31 16:53:54
象盒作者:象盒小编

买房所需要的房款不是一笔小数目,因此很多朋友在买房的时候都会选择购买一些有优惠的房屋,但是购买特价房又担心房子存在问题,所以如果想购买二手房的话,应该选择购买满两年的房子,房子满两年,对于购房者来说可以节很多税费。那么房子满两年和满五年有什么区别?如何买房比较划算?

房子满两年和满五年有什么区别?你需要了解

房子满两年和满五年有什么区别?

房子满两年和满五年主要就是指房屋在过户之后,缴纳契税开始计算的日期,一般是以契税发票的日期为准,房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。房子满两年和房子满五年最大的差别就是税费上的差别,满二年的房子和满五年的房子所需的增值税和附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。但是房子满两年和满五年不同之处是个税,满二年的房主可以免增值税,但不能免收个人所得税。

如何买房比较划算?

1、找准购房时机

购买房屋的适合,购房者需要找准购房时机,在判断购房时机的时候,购房者应该注意是买方市场还是卖方市场。如果是从买方市场判断购房时机的话,那么购房者可以砍价还价的机会比较多,购房者也有更多的时间精挑细选;但是如果是卖方市场的时机的话,购房者想讨价还价就比较难了,在此时机下,购房者可以买到不乱涨价的二手房就不错了。但是购房时机是比较多的,比如购房者可以选择在春节买房,因为春节属于房地产市场的淡季,这个时候属于买方市场,有利于购房者买房。

2、做个挑剔的人

购房者在买房的时候对房屋可以多挑剔一点,如果是购买二手房的话,购房者是可以进行砍价的,在砍价的时候,购房者应该对房屋情况进行仔细了解,并且可以通过自己的观察或者是中介去了解房子,特别是对于房屋所在小区和房子的本身,以及所有房子里面的设施做充分了解,现场看房时不要只看到房屋的优点,更应该充分发现房屋的缺点。

3、节省其他购房费用

如果在买房的过程中对于房价没有商量余地的话,购房者可以从其他的费用考虑省钱,如果卖家不同意购房者砍价的时候,购房者可以和卖家商量让卖家承担一部分其他费用,虽然只是小钱,但是杂七杂八的费用加在一起也可以省去一大笔钱了。

4、全款购房或优先使用公积金贷款

如果购房者是选择贷款买房的话,那么贷款买房的时候需要支付很大一笔利益,因此购房者如果想要省钱的话,可以选择全款买房或者使用公积金贷款买房,大家都知道公积金贷款买房的利率比较低,目前公积金贷款的利率为3.25%,比商业贷款(基准利率为4.9%)更低。

满两年的房子或者满五年的房子,在交易的时候可以节很多成本,所以这类房源在二手房市场中是比较抢手的。在购买二手房的时候,除了可以选择购买满两年的房子之外,购房者还可以从以上几点,了解如何买房更划算

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