2025年伊始，对于广大“房贷族”而言，一个振奋人心的消息传来：房贷利率迎来了显著下调。1月1日，众多房贷持有者的存量房贷利率纷纷下调，调整幅度之大，高达60个基点。这一调整，无疑为背负房贷压力的人们带来了实质性的减负。

具体而言，对于贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率已经下调至3.3%。与此同时，存量公积金贷款利率也同步下调，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。首套5年以上利率调整为2.85%，二套5年以上则为3.325%。这些调整均为自动调整，无需房贷持有者自行申请，真正实现了“无感”降息。

回顾2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共经历了三次降息，分别在2月、7月和10月，全年累计下降60个基点。对于重定价日为1月1日的“房贷族”而言，这意味着他们的房贷利率在2025年初再次降低了60个基点，降幅之大，令人瞩目。

那么，这降息政策究竟能为“房贷族”省下多少钱呢？以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元；而在房贷利率下调至3.3%后，月供则减少至4380元，两者相差300多元。对于广大房贷持有者而言，这无疑是一笔不小的节省。

值得一提的是，从2024年11月起，“房贷族”还可以自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。借款人可以选择3个月、6个月、12个月作为重定价周期，这意味着房贷利率的调整将更加灵活，更能适应市场变化。当然，利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好；但利率上行阶段，借款人也要更早承受加息的影响。因此，在选择重定价周期时，借款人需要综合考虑市场环境和剩余还款期限等因素。

展望2025年，业内人士预计房贷利率有望进一步下降。在适度宽松的货币政策之下，政策利率有望继续下行，这将引导LPR报价跟进下调。房贷利率的下调，不仅有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力，还能推动消费市场的复苏和增长。可以说，这一政策对于促进经济整体复苏具有重要意义。

总的来说，房贷利率的下调为“房贷族”带来了实质性的利好。这一政策不仅减轻了人们的房贷压力，还促进了房地产市场的稳定发展。未来，随着政策的持续优化和完善，相信“房贷族”将能够享受到更多的实惠和便利。