【化解交付难题 护航安居承诺】

作为海口琼山区大园社区的高性价比楼盘，天街华府凭借毗邻学校、社区商业及立体停车场的综合配套，成为刚需家庭的热门选择。2024年11月，首批业主在项目通过综合验收后顺利收房，标志着这个曾深陷困境的民生工程重获新生。

【资金断裂触发交付危机】

项目原定分三期交付的建设规划，因开发商的资金链断裂被迫中断。追溯至2017年，中维地产海南公司以未售房源抵押获取海南农商行11.5亿元开发贷，期间累计偿还5.5亿元本金。监管发现其存在预售资金未进监管账户、自持商业用地欠缴2800万元土地款导致产权证缺失等问题，致使银行于2023年暂停放贷，项目建设陷入停滞。

【融资新政注入复苏动能】

2024年4月，海口市建立房地产融资协调机制，由副市长挂帅的专项工作组将天街华府S2地块纳入首批"白名单"，核准4000万元纾困资金。此时项目面临双重困境：抵押资产中70%为自持商业物业，可售住宅货值难以覆盖6亿元贷款余额及后续工程款。

【政银企协同破局】

住建部门搭建协商平台，促成三大关键突破：

1）确认未缴土地费不影响银行抵押权有效性；

2）开辟验收及产权办理绿色通道；

3）建立资金共管账户实施分段拨付。通过"销售回款定向偿贷+商业资产证券化"的组合策略，项目在8月获得输血资金，工程重启后实施"质量监督员驻场+分阶段验收预审"机制，确保建设品质。

【长效机制稳固市场信心】

该案例推动海口将融资协调机制纳入政府常态化工作，2025年政府工作报告显示，在"保交楼"政策持续发力下，全市商品房成交面积实现两年连增，购房者信心指数回升至行业前列。目前项目二期商业体正通过REITs融资模式推进建设，有望形成"居住+消费"的社区生态闭环。