住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省开展专题调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展意义重大。调研组要求各地切实扛起主体责任，充分用好房地产调控政策自主权，深化“因城施策、精准施策”，全面提升政策实施的系统性和有效性，持续巩固当前市场稳定态势。

一、政策导向：聚焦“三大方向”

1、稳定预期与激活需求‌

  调研组明确要求“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，提出以‌更大力度推动市场止跌回稳‌。尤其强调北上深等核心城市需进一步优化限制性政策，释放合理住房需求。

2、建设“好房子”新标准‌

  加快建设“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住房，满足居民改善型需求，推动行业从规模扩张向质量提升转型。

3、优化供给与风险化解‌

  完善专项债收购存量闲置土地及商品房政策，加快城市更新进程，同步强化房企融资协调机制落地。

二、地方实践：粤浙成效显著

广东、浙江两省通过政策组合拳激活市场：

  ‌量价趋稳‌：上半年新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易持续活跃，主要城市库存消化周期回归合理区间。

  ‌创新举措‌：

    广州、深圳推动房企融资协调机制高效落地，授信额度位居全国前列；

    宁波、珠海推行“以旧换新”“带押过户”便民政策，并举办“房交会”刺激消费；

    杭州建立“人房地钱”要素联动机制，精准匹配供需，稳定市场预期。

三、全国态势：结构优化中稳预期

调研数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比实现增长，市场总体呈现稳定态势。值得关注的是：

  ‌二手房占比提升‌：多省份二手房交易量超过新房，市场流通格局加速重构；

  ‌保交楼攻坚见效‌：各地扎实推进保交房工作，有力维护购房者权益，强化市场信心。

  住建部强调，面对复杂经济环境，各地须坚持“稳中求进、先立后破”原则，既要立足当前化解风险，更要着眼长远构建基础性制度，推动房地产发展模式向高质量转型。