2025年海口房价延续下行趋势，但跌幅较前期显著收窄。以美兰区为例，房价从‌1.6万元/㎡跌至1.4万元/㎡‌，跌幅超12.5%，成为全市回调最剧烈的区域。同期其他区域跌幅趋缓：秀英区从‌1.7万降至1.6万‌、龙华区从‌1.5万降至1.4万‌、琼山区从‌1.4万降至1.3万‌，整体跌幅均未突破10%。这一态势在严格限购背景下显得尤为特殊——当前全国维持限购的城市已不足5%。

‌区域分化背后的市场逻辑‌

1、美兰区深度调整‌：

  作为海口房价核心区，美兰区2024-2025年累计下跌‌2000元/㎡‌（1.7万→1.5万→1.4万），回调幅度超其他区域。部分新房项目如西海岸锦绣海岸推出‌1.48万/㎡特价房‌，加剧价格竞争。

2、限购压制成交弹性‌：

  尽管广州等一线城市全面放开限购，海口2025年仍执行严格购房限制。开发商被迫依赖特价策略去库存，如宝安江东豪庭洋房降至‌1.9万/㎡‌，但市场承接力有限。

3、二手房抛压加剧‌：

  秀英区待售二手房从5500套激增至7200套，琼山区、龙华区挂牌量同步攀升，供需失衡持续挤压房价。

‌限购存废：楼市走向关键砝码‌

业界普遍认为，若海口解除限购，将激活两大动能：

  ‌环境溢价吸引力‌：作为空气质量优良的省会城市，海口对旅居及养老购房群体存在天然磁吸效应；

  ‌产业人口刚性需求‌：海南优质就业资源集中于海口，潜在刚需客群规模可观。

  当前市场已现筑底信号——2025年全市跌幅收窄至5%-10%，远低于2024年同期水平。若政策松绑，新房去化速度或将显著提升。

数据注解‌：2024-2025年海口四区房价变迁

海口楼市正经历从“投资神话”到“价值回归”的转型阵痛。在限购政策未松动前提下，房价企稳态势能否延续，将取决于产业人口导入进度与存量房去化效率的双重博弈。