7月的海口烈日灼人，但在长滨路文庭居营销中心内，一场因房价“腰斩”引发的对峙更显焦灼。玻璃门上仍残留着撕扯过半的“退差价”标语，沙盘前挤满了举着手机直播的主播——这个海口最早的安居房项目，正因开发商断腕式降价被推上风口浪尖。

‌130套房的生死赌局‌

“7月13日那天，业主直接把营销台掀了。”现场保安老陈指着修复过的接待台低声说。监控画面显示，数十名业主举着购房合同围堵销售人员，警方紧急到场分隔人群。导火索是开发商突然抛出的“7999元/平方米”促销价，较两年前开盘价直降33%。

在二楼临时辟出的办公区，项目负责人王明（化名）向记者出示了一叠报表：“450套房压着1.6亿资金，银行催款单摞起来有十公分厚。”这位从业二十年的地产老兵苦笑着算账：项目2020年拿地时楼面价已达5800元/平方米，加上建安成本，12000元/平方米的政府限价本就利润微薄。更致命的是，2023年首批售出320套后，剩余房源在随后14个月里仅卖出不足10套。

‌降价多米诺‌

市场寒潮比预期更猛烈。记者调查发现，距文庭居三公里的某品牌房企项目，已从备案价17000元/平方米降至万元出头；同片区的另一安居房项目“椰海雅居”更将均价下调至8400元。这彻底击穿了文庭居的价格防线。

“周边商品房都卖8000多了，我们挂12000给谁看？”营销总监李莉（化名）展示的客户登记表显示，降价前周均到访不足5组，7月15日单日却涌入87组客户。当7999元的促销广告通过抖音扩散后，甚至有东北客户打飞的来看房。

‌“法无禁止”的罗生门‌

维权业主微信群流传着销售人员陶陶（化名）的争议视频。画面中他扬着《民法典》高喊：“法无禁止即可为！”次日他在个人直播间辩白：“公司三个月发不出工资，你说我该不该卖房？”

开发商事后紧急澄清该言论系个人行为，但法律争议已然发酵。海南住建部门人士向记者证实，安居房定价机制确实仅设上限（12000元），未规定底价。“就像限价菜，超市有权打折促销。”海南瑞来律师事务所律师陈剑指出。

‌安居房的制度困局‌

风波背后暴露政策设计痛点：

  ‌价格锚定效应‌：早期业主因“政府限价”产生保值预期，忽视市场波动风险

  ‌去化机制缺失‌：摇号配售后缺乏滞销房处置预案，开发商陷现金流困局

  ‌权责不对等‌：民企承担全部开发风险，却无定价自主权

“项目净利润不足5%，现在每卖一套净亏40万。”王明展示的财务表显示，即便以8000元均价清盘，企业仍将亏损超5000万元，但“断臂至少能保命”。

‌风暴中的多方博弈‌

记者获得的一份会议纪要显示，7月14日住建局紧急约谈双方：

  业主方提出“原价退房或补差价”诉求

  开发商拒绝赔偿但承诺“后期物业费减免”

  政府表态将研究滞销安居房回购机制

“这早不是孤例。”海南大学王毅武教授指出，2023年以来全国至少7个城市的限价房出现降价维权，“当保障房遭遇市场规律，需要建立动态调节机制”。

夜幕降临，营销中心灯火通明。会计小张核对着当天的12份认购书，而马路对面小区里，业主老王仍在阳台上凝视着喧嚣的售楼处——这场关乎生存权与财产权的博弈，仍在海口潮湿的晚风中持续发酵。