儋州储能基地年内并网、火山熔岩隧道变身主题乐园，土地新政重塑海南投资逻辑

‌2025年7月25日‌，海口市海南省规划展览馆内座无虚席，工作人员紧急增补座椅应对蜂拥而至的123家中外企业代表。在距离‌12月18日全岛封关运作不足150天‌的倒计时阶段，海南集中释放131个城乡土地项目，总投资规模逾‌340亿元，标志着自贸港建设进入土地要素配置冲刺期

一、核心地块：6712亩建设用地锚定重点园区

  ‌空间分布‌：94宗共6712.3亩建设用地主要分布于江东新区、洋浦经济开发区、东方临港产业园三大自贸港核心引擎区，涵盖工业仓储（42%）、住宅（28%）、商业（18%）及科教用地（12%）

  ‌创新推介‌：通过“土地超市”平台实现地块三维可视化，省级重点推介的4宗储备地块中儋州48亩地块已被远景科技锁定，计划建设大型独立储能站并于年底并网发电

二、全域整治：37项目激活乡村土地价值

‌跨区域联动‌

  “三亚经济圈”试点打破市县行政壁垒，环岛旅游公路与热带雨林国家公园“两环”沿线布局21个生态文旅项目

  海口火龙洞熔岩隧道项目投资7.8亿元，打造全国首个火山隧道主题乐园，同步完成农用地整理与民宿集群建设

‌政策突破‌

  耕地占补平衡改革允许新增耕地超5%区域调整基本农田布局，节余指标跨市县交易

  社会资本可通过“自然资源资产组合供应”模式捆绑开发经营性用地与生态修复项目

三、企业行动：产融结合抢占封关红利

四、制度赋能：三项机制破解投资瓶颈

1、增值收益倾斜‌

  社会资本与村集体合作开发模式明确要求土地增值收益向农村分配比例不低于60%

2、审批极简化‌

  全域整治项目实行“规划-供地-建设”三证联发，审批时限压缩至15工作日

3、金融协同

  设立340亿元专项贷款额度，省级财政对重点园区项目贴息30%

  “封关后一线零关税商品覆盖率将从21%跃升至74%。”国家发改委副主任王昌林指出，加工增值超30%货物免关税进内地政策将重构海南土地产业附加值。截至7月26日，37个整治项目中已有15个完成社会资本招标，土地超市平台新增预约看地企业达89家。这场封关前的土地盛宴，正成为检验自贸港市场化改革成色的关键窗口。