2025年8月15日，海南省多部门联合发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，通过"供给侧存量盘活+需求端精准支持"的组合拳，为房地产市场注入新动能。

一、供给侧改革：存量资产高效转化

1、保障房供应创新

建立"收购-转化"机制：通过公积金增值收益、保障房再贷款等资金渠道，批量收购商品房转为公租房、安置房

推行"以购代建"模式：去化周期高的市县优先采用存量房解决征迁安置，同步消化市场库存

2、土地用途灵活调整

允许商服用地转型为安居房、租赁住房用地

危旧房改造与城中村更新项目可配套商品房收购政策

二、需求端刺激：精准满足多元住房需求

三、政策突破点解析

1、取消住宅分类标准

废止普通/非普通住宅区分，降低交易环节税费计算复杂度，提升二手房流动性。

2、房票制度试点

征迁安置创新引入房票机制，赋予被拆迁人更大购房选择权，形成"政策引流-市场消化"闭环。

3、金融协同支持

商业银行配套推出"改善住房接力贷"产品，与退税政策形成组合激励。

四、市场影响预判

短期效应：新政发布后30天内预计带看量上升20%-30%，学区房、三居室等改善型产品率先受益

中长期影响：通过保障房收购计划，有望在6-12个月内消化约5%的商品房库存

风险提示：需防范个别开发商借政策炒作房价，建议加强预售资金监管

数据支撑：根据海南省住建厅监测，2025年上半年商品房去化周期达28个月，新政落地后有望缩短至18-22个月。