‌一、政策松绑：从局部试点到全域破冰‌

2025年9月，北京、上海、深圳同步释放房票红利，核心限购区调整与企事业单位购房资格放宽形成组合拳。以深圳为例，罗湖、宝安西乡街道移出限购圈后，二手房签约量单周增幅超60%，印证政策精准滴灌效果。此次松绑不同于此前小步试探，而是锚定库存高企区域定向爆破，短期内激活近百万张沉睡房票。

‌二、市场反应：脉冲式回暖与信心拉锯战‌

尽管新政带来签约量激增，但购房者决策周期仍显著延长。贝壳研究院数据显示，北京朝阳区新政后新增带看量增长45%，但实际转化率不足20%。这种观望情绪源于三重矛盾：

1、价格预期差‌：部分业主借势提价，与购房者心理价位形成博弈；

2、政策持续性疑虑‌：市场对脉冲式反弹记忆犹新，更关注后续配套政策；

3、置换链条阻滞‌：二手房流通不畅制约改善需求释放。

‌三、长效机制构建：从刺激需求到重塑生态‌

短期政策需与中长期改革形成合力。当前三大发力方向值得关注：

1、‌预期管理工具‌：参考上海房价指数挂钩贷款利率试点，稳定价格波动预期；

2、‌存量房激活‌：广州探索的以旧换新模式可加速二手房去化；

3、保障房托底‌：北京计划将30%新房用地转为共有产权房，分流市场压力。

‌四、展望：政策工具箱的下一站‌

随着住建部存量房收储细则落地，预计四线城市将跟进房票安置与城中村改造货币化。真正的市场复苏，需等待政策信号从短期刺激转向制度性重构——当购房者不再追问政策有效期，楼市方能进入良性循环。