2025年9月，海口市住建局主办的房地产信息网因大量“零元房”“100元房”挂牌引发舆论哗然。这些看似荒诞的房源背后，暴露出二手房交易监管的灰色地带与政策执行漏洞。

一、荒诞挂牌：从“零元房”到天价房的冰火两重天

数据对比：网站931套挂牌房源中，超30%标价低于200元，其中92.68平方米房源挂价零元；同期84.48平方米豪宅挂牌1750万元（单价20.7万元/平方米），形成极端价格反差。

购房者遭遇：多名购房者反映，联系“房主”被告知“已售却未撤牌”，或对挂牌价格闪烁其辞，疑似中介利用个人信息虚假挂牌。

二、政策漏洞：“以旧换新”催生“假卖真挂”

海口市住建局回应称，乱象与当地“以旧换新”政策直接相关：

1、政策动机：为刺激改善需求，允许挂牌旧房即可换购新房，部分业主为获取资格而虚假挂牌。

2、监管盲区：网站仅核验房源真实性（如抵押状态），对挂牌价格无审核权，导致“1元房”“零元房”等畸形标价泛滥。

三、整改进行时：技术漏洞与职能反思

紧急措施：9月9日下午关闭PC端“个人挂牌”通道，但被质疑为“堵漏”而非系统性解决方案。

长期矛盾：政府网站兼具公共服务与市场交易功能，如何平衡信息开放与监管责任成为核心议题。

此次事件折射出房地产调控中“政策善意”与“执行粗放”的冲突。海口市住建局承诺“逐一整改”，但根治乱象需建立更动态的房源核验机制，并明确中介与个人的违规惩戒措施。