2025年9月27日，中海·南海叁号院以168套洋房单日售罄、揽金10亿元的战绩，成为海口楼市近三年首个"日光盘"。这一现象不仅打破海南楼市持续两年的低温僵局，更折射出全国房地产市场从"量价齐涨"向"品质为王"的深层转型。

‌一、核心区"好房子"的稀缺性溢价‌

项目热销的核心逻辑在于"地段+产品"的双重稀缺性：

1、土地价值不可复制‌：作为海口湾最后一块住宅用地，项目占据国贸CBD与海岸线交汇的"黄金十字"，4公里半径内汇聚20余栋甲级写字楼、三甲医院及顶级教育资源，形成"城市资源虹吸效应"。

2、产品力突破传统认知‌：

    建筑层面：PTA柏涛设计的游艇美学立面，采用抗腐蚀铝板与Low-E玻璃，解决海南高盐高湿环境下的维护难题；

    园林层面：承迹景观打造的"浮岛式"中央园林，将度假场景植入日常居住；

    会所体系：CCD设计的"2+8立体会所"中，20米高天际会所重构高端社交空间。

‌二、市场分化下的"幸存者偏差"‌

当前楼市呈现"冰火两重天"格局：

  ‌热销盘特征‌：CRIC数据显示，2025年8-9月全国新规项目平均去化率达38%，远超老盘3%的水平。如武汉新规项目推盘占比90%，去化率38%；重庆清一色新规项目带动去化率同比激增60%。

  ‌滞销盘困境‌：郑州、广州等城市部分项目仍以价换量，同区域价差可达30%。

‌三、政策与市场的共振效应‌

1、供给侧改革‌：海南自贸港封关预期（2025年12月）加速资源集聚，海口"提质缩量"供地策略推动地价溢价率超20%。

2、需求端升级‌：285㎡户型74㎡主卧套房、168㎡四面宽朝南设计等，精准匹配高净值家庭"居住资产化"需求。

‌四、行业启示：从"去库存"到"造精品"‌

中海案例揭示三大趋势：

1、资源向头部聚集‌：20个重点城市高溢价地块占比持续上升，核心区"好房子"供应放量；

2、产品力成胜负手‌：四代宅、高得房率项目去化率普遍超城市均值2-3倍；

3、政策窗口期效应‌：2026年二季度前仍是"好房子"集中入市期，将形成市场企稳的新支点。