一、市场核心数据透视

本周海南小区均价涨幅TOP10呈现"海口主导、澄迈突围"格局：

海口包揽8席：从刚需盘吉祥楼（9455元/㎡，+4.98%）到高端盘泰达天海国际（29682元/㎡，+4.7%），价格梯度完整

澄迈黑马：近海湾（9323元/㎡，+4.74%）涨幅居第五，反映西海岸配套升级预期

二、涨幅驱动因素解码

1、政策红利释放

自贸港封关运作（2025年底）倒计时，企业注册量同比增23%带动产业人口流入

海口江东新区建设提速，世贸兰庭等周边项目受益

2、产品结构分化

老旧小区（如政协小区、卫生局宿舍）涨幅居前，旧改预期强烈

高端盘泰达天海国际持续跑赢大盘，显示资产避险需求

3、季节性窗口期

候鸟购房季临近，澄迈等旅游地产项目提前预热

三、风险与机遇并存

四、决策建议

短期观望：关注10月自贸港政策细则发布

长期布局：重点考察江东新区、崖州湾科技城产业配套项目

资产配置：建议采用"海口核心区+澄迈潜力盘"组合策略