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购房增值税是什么意思？

151****2425

购房增值税是增值税当中的一个种类。顾名思义，就是购房时由国家对房产增值部分收取的费用。这种税种的征税对象是指以有偿方式转让房地产权或出售住宅的单位和个人，然后根据房产实际受益征收一定比例的税收。虽然规定增值税由出让者缴纳，但实际上大多数还是消费者承担。因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。但是如果购买的房子已经达到了两年，就不需要缴纳增值税。不过每个城市的政策有所不同，买房子的时候需要咨询清楚当地的政策

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收房要不要找专业验房的？

151****2425

收房验房可以找专业的验房师，而且验房也是先行维权的必要方式之一，在验房之后，可以要求开发商对于不合格的部分进行整改以及赔偿，在一定程度上降低了业主的维权成本，同时也减少了房屋的维修次数，还能增长房屋的使用年限，在一定程度上节约了维修基金。  

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公寓算不算名下有住房？

151****2425

买了公寓一般都不算名下有住房，个人名下房产是看70年产权的普通住宅，公寓大部分情况下是属于40年的商业住宅，不在统计范围内。但是在买公寓房的时候要注意，有很多公寓房也是住宅性质的，产权同样是70年，这种情况下，也会算名下有房。 

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在按揭的房子可以贷款吗？

151****2425

在按揭的房子可以贷款，但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的，因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。 

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小产权房能贷款吗？

151****2425

小产权房是不能贷款的，小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 

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一般小高层有多少层？

151****2425

通常小高层建筑指的是楼层在7-11层的建筑，后来根据建筑越建越高的趋势，小高层建筑的含义被扩充到了18层以内的建筑都可以称作小高层建筑。其平面布局和多层建筑很像，内有安装载人电梯，但是没有安装消防电梯。因为建筑楼层不算很高，所以其建筑的防火要求不会像要求高层建筑的那么高。 

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顶楼漏水维修费用谁承担？

151****2425

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。 

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安置房可以上市交易吗?

151****2425

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以上市交易。根据相关规定，依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。 

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房地产溢价是什么意思?

151****2433

房地产溢价指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。 

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2022年维修基金可以不交吗?

151****2433

2022年维修基金不可以不交。购买新房是必须要交这个款项的。有些是交到开发公司有些是物业公司代收，据说有些是交到当地房地产管理专门的账号一般是房屋价格的1%-2%开发商同样也要交这笔款相，有些地方政策不一样建议咨询当地的房管局和开发商。 

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容积率计算公式

151****2433

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 

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期房延期交房可以退房吗？

151****2449

开发商延期交房到一定的期限的话，购房者是可以选择退房的。正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况下，还是建议业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，因为直接选择退房的话，其实是划不来的。 

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城改房没有房产证能买卖吗？

151****2449

城改房没有房产证不能卖，法律规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。 

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农村的房子可以买卖吗？

151****2449

农村的房子可以买卖，但是只能在本村户口经济组织成员中买卖，村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。  

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房产证过户需要本人到场吗？

151****2449

房产证过户需要本人到场，但是也可以由他人代为办理，可以先开委托办理公证的手续，在准备好手续齐全的时候，可以直接进行房产过户。 

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买房时小区车位有必要一起买吗？

151****2449

买房时小区车位有没有必要一起买要看小区情况，如果购房者购买的楼盘地段位置好，周围的地方停车很困难，地面上没什么共同停车位，那么，买房之后还是很有必要买车位的。如果购房者购买的楼盘地段位置一般，周围停车的地位较多，并且地面有足够的停车位，那么，买房之后还是没有特别大的必要买车位的。

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洋房是指几层的房子？

151****2449

通常而言洋房都是在六层以下，达到八层的也有，最高的不会超过十一层。 洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小。 

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商品房楼顶违建找谁投诉?

151****2449

商品房楼顶违建找物业投诉，物业跟业主进行沟通，限期拆除。物业不作为，找开发商和城管投诉，城管跟物业沟通，去现场核实是否存在违建，约谈违建业主，限期拆除。如果城管不作为，一直不给正面回复，或者故意拖延时间，可以找住建局进行投诉。 

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lpr利率是什么意思?

151****2449

lpr利率的意思是贷款市场利率报价，它一般应用比较多的地方就是房贷。在房贷中，央行会每月更新一个lpr利率来作为商业银行贷款的基准利率，而商业银行会根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。对此，我们可以简单理解lpr利率是一个利率参考标准。 

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私房没有房产证能卖吗？

151****2438

私房没有房产证不能卖，因为国家法律规定没有两证(房产证,及土地使用权证)的房屋不允许上市交易，房产证还未过户给你前，如果该房产升值或者遇到拆迁补贴金额较大时原房主很可能会反悔，将该房产收回，因此购买这种房屋的法律风险比较大。